Projetado para moradores com pelo menos 55 anos de idade, The Villages abriga cerca de 170 mil pessoas

The Villages, uma comunidade de aposentados na Flórida que ocupa uma área de aproximadamente 23 mil hectares, pretende emitir quase US$ 180 milhões em dívida de alto rendimento ("high yield") para financiar a construção de mais residências.

Projetado para moradores com pelo menos 55 anos de idade, The Villages abriga cerca de 170 mil pessoas, o que o torna a maior comunidade de aposentados do mundo. Entre 2010 e 2020, foi uma das áreas metropolitanas que mais cresceu nos Estados Unidos.

Os recursos obtidos com a emissão de títulos serão destinados ao financiamento da construção de 3.860 novas unidades residenciais e à adição de infraestruturas, como um campo de golfe de nível profissional com 27 buracos e centros de lazer, segundo uma apresentação para investidores. A operação, que não possui classificação de risco ("rating"), tem previsão de precificação para esta quarta-feira (20).

Embora tenha sido fundada há 40 anos, a localidade tem sido, recentemente, tema de documentários — incluindo um dirigido por Lance Oppenheim, intitulado “Some Kind of Heaven”. Os moradores circulam pelo local — que conta com piscinas, campos de golfe, teatros, restaurantes e lojas — utilizando carrinhos de golfe.

The Villages tem trabalhado para expandir sua área, com a previsão de adicionar cerca de 6.670 unidades; no ano passado, a comunidade captou aproximadamente US$ 127 milhões em dívida para a fase inicial desse desenvolvimento.

Localizado a cerca de uma hora de carro ao norte de Orlando, The Villages busca ampliar sua população para mais de 260 mil aposentados, com um total superior a 130 mil residências ao longo das próximas duas décadas. Até o momento, foram vendidas cerca de 83,4 mil unidades residenciais para esse público com restrição de idade. Somente neste ano, mais de 2.100 residências em The Villages foram vendidas, e o preço médio de venda ficou pouco abaixo de US$ 500 mil.